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深圳市千百順投資咨詢(xún)有限公司
 
買(mǎi)家買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅？
更新時(shí)間：2021-10-11 11:28:56

二手房交易中，作為買(mǎi)受人，購(gòu)房涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。



二手房買(mǎi)家如何交稅？


一、契稅:


1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下且為家庭唯一住房的，稅率降低1%。


2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下，且為家庭第二套改善住房的，稅率降低1%。


3.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上且為家庭唯一住房的，稅率降低1.5%。


4.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上，且為家庭第二套改善住房的，稅率降低2%。


5.如果是第三個(gè)或以上家庭，應(yīng)按3%的法定稅率征收。


二.印花稅:


自然人買(mǎi)房子，就免了。


個(gè)案分析


出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套面積95平方米、價(jià)值105萬(wàn)元(含稅)的房屋。2020年購(gòu)房時(shí)，賣(mài)方繳納契稅1.2萬(wàn)元，購(gòu)房款(含稅)84萬(wàn)元，無(wú)其他費(fèi)用。買(mǎi)方名下沒(méi)有房間。那么買(mǎi)賣(mài)雙方在這筆交易中應(yīng)該如何納稅呢？


一、賣(mài)方:


1.兩年以?xún)?nèi)應(yīng)交增值稅:105 ÷ (1+5%) × 5% = 5萬(wàn)。


2.城市維護(hù)建設(shè)稅:5×7%×50% = 0.175萬(wàn)元。


3.教育費(fèi)附加:5×3%×50% = 0.75萬(wàn)。


4.地方教育費(fèi)附加:5×2%×50%=0.05萬(wàn)。


5.個(gè)人所得稅:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20% = 2.9萬(wàn)。


6.土地增值稅:免征。


7.印花稅:免稅。


二、買(mǎi)方:


1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上且為家庭唯一住房的，契稅減按1.5%征收:


(105-5)×1.5% = 1.5萬(wàn)元。


2.印花稅:免稅。


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