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房東租房要交哪些稅？為什么房東不愿意配合租金進(jìn)行扣稅？

更新時(shí)間：2021-10-06 17:54:16

租金扣除個人所得稅政策的出臺，對工薪階層來說是好事，但現(xiàn)實(shí)是房東不愿意配合租客登記。為什么呢？房東租房要交哪些稅？丁鳥，帶大家去了解一下。

房東租房要交哪些稅？

根據(jù)稅法規(guī)定，個人租房需要分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。

應(yīng)納稅額按5%增值稅減1.5%的征收率計(jì)算，計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=含稅銷售額(1+5%) 1.5%。

取得租金收入，房東還應(yīng)按“房產(chǎn)租金收入”計(jì)算繳納個人所得稅，同時(shí)按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用土地面積乘以每平方米年納稅額計(jì)算。

具體實(shí)施方面，目前全國各地對租金收入主要采取綜合征收率，如深圳、廣州等地征收率為5%，遠(yuǎn)低于全國各稅種的法定稅率。

為什么房東不愿意配合租客登記？

為什么房東不愿意配合租客登記？原因是個人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息采集表中的租賃項(xiàng)目要求房東姓名、身份證號、房屋地址。房東擔(dān)心租房行為被記錄下來后，稅務(wù)局會查繳出租屋稅，自然不愿意配合租客登記。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，中國有近2億人租房，而中國只有不到1%的人租房。

附件:個人所得稅租金抵扣操作規(guī)程。

1.進(jìn)入個人所得稅app，登錄后在主界面點(diǎn)擊“房屋租金”。

2.進(jìn)入房屋租金信息填報(bào)界面，查看我的信息，點(diǎn)擊下一步。

3.填寫租賃地址、租賃開始日期、合同號，選擇城市，點(diǎn)擊下一步。

4.選擇您是否有配偶，然后單擊下一步。

5.選擇申報(bào)扣繳方式，選擇扣繳義務(wù)人，最后點(diǎn)擊提交。

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